楼市最大杀器来袭！住建部国土部联手，房价将彻底逆转
2017/4/9 股票投资论坛
中央的意图很明确：1、房价问题必须解决、必须重视!2、从政策层面解决眼前问题，就是限购限贷限离婚限交房时间等!这是需求侧。3、从供求关系层在解决长远问题，就是从土地供应源头来出政策!这是供应侧。4、全国一盘棋，文件重提“房子是用来住的、不是用来炒的”这一最高指示!5、防止面粉价格贵过面包，从土拍根源上强调政策解决地王这一问题!(来源：公众号“米宅米宅”(mizhaimizhai)分析)
大事件!大信号!大决策!
作者 | 杨瑞
来源 | 财经三分钟(ID：qgq1818)
为了调房价，中央也是拼了!
这个愚人节不是一般的愚人节，它不仅奠定了雄安的千年大计，还直接给楼市上涨划上了休止符。
可以肯定的说，这轮疯涨的楼市，已经正式结束!
4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明。
如此喜大普奔的事情，早在愚人节就发生了，竟然今天才正式公布。
这份文件可谓字字珠玑，简单解读如下：(建议大家通览全文，文章末尾我会附上)
一：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
二：不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。
三：房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。
四： 地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。
五：对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
O M G !
出现地王就是扰乱市场，捂盘惜售就得严处，弄虚作假就要严办，调控不力就要问责。
中央这是要干嘛？
分明字字句句都在埋怨地方政府不作为，阳奉阴违，不好好供应土地嘛。
所以中央才火急火燎的出了土地供应的量化指标，还必须每半年汇报一次，并且数据造假，一律严办。
这样一来，还有哪个地方政府敢胡作非为，敢奇货可居，否则就得提帽来见。
可以预见，如果房价再控制不住，下次抓的就不是投资客，也不是开发商，而是地方官员了。
1
这次限的是地方政府干涉地价的能力
这份文件看似只有几千字，但分量却不可小觑，具有划时代的意义，相当于中央将地方政府调节地价的权利直接没收了。
中央为什么要对地方政府收权呢？
还不是因为这帮熊孩子唯利是图，每天就算计着怎么把一亩三分地卖贵点，扰乱中央降房价的步伐。
这边中央限购限得热火朝天，那边地方政府高地价卖得不亦乐乎。
数据显示，今年1-3月，全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%，但土地出让金却同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%。
地价涨幅甚至超过了去年二线的楼价，面粉都涨了，天天限面包的价格有什么用呢？
既然地方政府不能上令下达，那就只能中央亲自抓地价和土地供应的问题。
2
高房价才是压垮经济的稻草
为什么中央这次一定要限房价呢？
雄安最近的疯狂就是最好的说明。
当1979年，深圳特区成立时，全国人民想的是怎么去大干一场；
上海浦东成立时，全国人民想的是怎么去下海经商；
而今天雄安新区成立后，全国人民想的都是怎么去炒房。
由此可见，炒房思维早已深入骨髓。
当全国唯有炒房最赚钱的时候；当炒房的利得远超劳动收入的时候；当房地产业完虐其它行业的时候；当社会的奖励机制告诉你只要不买房，你就大错特错的时候。
请问，这样的国家最后会变成什么样子?
一群最有智慧，胆识和谋略的人不去投入制造业，不去研究高科技，每天就围着房子蝇营狗苟。
而这样的国家，必然会陷入恶性死循环，直至被敌对势力攻击。
越是实体差，就越依赖房地产，然后实体更差，给了别人可乘之机。
3
这轮疯涨，到此结束
如果直到今天，你还在怀疑高层降房价的决心，那你的思想一定有问题。
你的思想太黑暗，你是在怀疑政府要将国家带入万劫不复的深渊吗？
我相信，当政府真的铁了心限制房价后，只有你想不到的，没有它做不到的!
大家最担心的只堵不疏的问题已经解决。
房价再涨，地方官员要提帽来见。
当中央一手抓着土地供应，一手抓着限购条款之后，我相信这轮疯涨的房价已经结束。
这次，楼市的拐点是真的到了!
住建部发大招!哪些城市会最惨!
作者 | 暴哥
来源：暴财经(ID：icaijing123)原创，本文已获转载授权。
住建部发布的通知内容主要涉及几个方面：一、合理安排住宅用地供应； 二、科学把握住房建设和上市节奏； 三、加大住房保障力度；四、强化地方主体责任。
最吸引暴哥的是合理安排住宅用地供应中的一段话：
保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
以3年为一个周期，对于热点城市来说，除了限贷限购限卖以外，短期内加大土地供应量将成为热点城市中期房价下跌的重要武器。
那么究竟对哪些城市影响最大呢？根据住建部的通知，12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
也就是说，如果目前已经处于限购限贷等调控政策的城市，在去库存化周期低于48个月的还将会遭遇短期内迅速加快土地供应的中程导弹袭击!
根据国信证券的统计，目前热点城市和非热点城市的去库存化周期如下：
不难发现，热点城市中的苏州、杭州、广州、南京、南昌、上海；非热点城市中的莆田、宁波、常德、南宁、淮安、惠州、安庆都是处于住建部通知中规定的48周的，也就是12个月加快土地供应行列中。
那么暴哥此前已经说过限购限买限卖，配合加息对于城市房价的影响，如果再次基础之上再结合加快土地供应，楼市供给的大招，那基本上可以认为未来三年，能够有幸享受全方面调控政策的这些城市，且当地有效需求无法支撑楼价的，楼价可能会面临最为严峻的挑战，下跌的幅度可能也会是最大的。
这次调控从决策层的决心，调控的力度以及所处的经济周期等方方面面考虑都是前所未有的，之前抱有的楼市单边上涨的幻想真的不要再有了!想买房还是等着几年过了之后，2019年左右可能才是最佳时机!
北京炒房者将被套!深圳房价六连跌!
来源：经济参考报、牛爷财经
2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安了。雄安绝不会按照现在模式搞房地产，经济不是重点。千年大计不是钱，也不是产业，也不是技术。从国家发展示范角度看，应该是制度、模式、文化。
目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。而且，很显然，这部分人中，大多数会是那些在北京没有买房者的人。这些人一走，北京的高房价基本就没有接盘的人了。更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。
而据新华社深圳，深圳房价已出现环比“六连跌”。
据统计，深圳3月全市新房成交803套，环比下滑0.1%，同比减少82.0%；成交面积共80302平方米，环比下滑1.89%，同比减少82.7%；成交均价为54730元/平方米，环比下滑0.1%，呈现平稳态势。
3月全市二手房共成交5510套，环比增加109.6%，同比减少73.1%；成交面积477552平方米，环比增加97.3%，同比减少74.4%。
自去年10月深圳出台房地产调控政策以来，全市楼市成交量价依然持续处于向下趋势。3月成交套数为803套，刷新了2009年以来的最低位；月度新房均价连续六个月出现环比下跌。
实际上，104新政出台之后，深圳新房成交均价连续两个季度回落，已低于2016年二季度的房价水平。1季度市场成交以低价刚需盘为主，共成交3259套住宅，环比减少65.2%。
这意味着，深圳楼市，成交量腰斩，均价已回到一年前。
深圳中原研究中心人士认为，深圳虽然暂无新政出台，市场成交仍较谨慎。短期内深圳楼市新房受供应增多推动，成交活跃度会提升，成交价格随着成交结构转向刚需而保持平稳。
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