房子不好卖了，降价两百万也没人要！
2019/1/18 19:26:16 股票投资论坛

    

    

     来源：腾讯财讯(qqstock)、中国基金报(chinafundnews)、中国证券报(xhszzb)、上游新闻、中新经纬等

     房子不好卖了。

     1月14日晚，上海三毛发布了自己最近这大半年“卖房”的情况。据了解，上海三毛位于重庆、深圳的五处房产，目前成功卖出的只有一套。

     其中，位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，上海三毛拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

     深圳房子挂牌9个月

     降价200万无人接手

     上海三毛昨日晚间公告，公司自2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。

     2019年1月14日接深圳联合产权交易所函告，截止2019年1月3日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。

    

     那么，我们来看下上海三毛要卖的深圳海王大厦是哪里的房子。位于深圳市南山区南山中心，南山区是深圳市房价最高、土豪和科技公司最多的区。链家网显示南山区房价均价为8.1万，而海王大厦均价不到4万。

    

     在市区还是南山中心，小区房价不到南山区均价的一半。上海三毛在这个小区的房子挂牌9个月，还降价依然没有卖出去。

    

     根据乐有家和深圳市规土委的数据，深圳2018年的二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌。2018年12月成交套数跌破4000套。

    

     在重庆有三套房产

     上海三毛只卖出一套

     除了深圳的两套房，上海三毛同时挂牌出让重庆的三套房产。

     不过，尴尬的是，截至目前，时间已经过去大半年，上海三毛仅成功将长滨路17号的房产出售了。

     而上海三毛在香樟林别墅的两套别墅已延牌27次仍无人接盘。

     该处别墅评估值为620.27万元，但其挂牌价仅为558.27万元，相当于打了九折。如果按照建面价格计算，相当于1.83万元/㎡。而上游新闻通过贝壳找房、安居客等二手房交易平台发现，香樟林的别墅，建面价格大多超过2万/㎡。

    

     上市公司甩卖房产？

     实际上，除了上海三毛，如今还有很多上市公司加入卖房大军的队伍中。根据不完全统计，仅去年第四季度以来，出售房产的上市公司就超过30家，发布与售房有关的公告超过50条。

     不过，因为房地产市场降温，部分上市公司出售房产并不顺利。

     比如三变科技。去年10月22日，三变科技宣布出售其位于北京、上海、南宁、哈尔滨等9处房产，但在10月29日至11月26日，仅有4出房产征集到唯一意向受让方，其余5处房产均未成交。

     无奈之下，三变科技决定将这5处房产终止挂牌，再通过房产中介机构来出售。据了解，目前，这5处房产已有三处房产已经成交，从成交价来看，基本在评估价的基础上打了9折。

     还比如ST新梅。公司2018年11月公告，完成其上海新梅大厦的房产转让过户手续，表示“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”，不过ST新梅此前曾预计，该房屋转让将为公司当期至少增加约4500万元的净利润。这也意味着，ST新梅在出售新梅大厦时，已大幅下调了价格。

    

     甚至连一向“高大上”的券商在年底也纷纷加入了卖房大军，实属罕见。

     国元证券计划出让其在上海持有的四套住宅，合计转让价格3541.70万元，总计面积599.39平方米。

     中原证券计划出让其位于郑州市、北京市、河源市的11处房产，其中包括员工宿舍、营业部的办公场所等，评估值为6835万元。

     华西证券则出让了刚竣工的总部大楼部分产权。这些房产评估价值约8.17亿元，挂牌价格不低于评估值。

     值得注意的是，根据wind数据统计，截至去年三季度，在A股所有上市公司中，扣除房地产行业相关个股后，共有1468家公司持有投资性房地产，占A股比重高达41.11%，合计持有投资性房地产市值高达5131.44亿元。

     其中持有投资性房地产市值最大的为美凯龙，去年三季度高达777.2亿元；其次为中国平安，投资性房地产高达476亿元；排名第三的是中国银行，投资性房地产为222.76亿元。

     有业内人士表示，在目前房地产市场降温的情况下，上市公司甩卖房产的情况或将频繁出现。

     香港一买家不要3100万订金

     弃购香港豪宅

     近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。

    

     2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。

     有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。

     同时，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时，建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。

     10城租金均价环比上升

     房子卖不动了，租金却涨了。

     2019年第2周诸葛找房数据研究中心监测的20个城市中，10个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.40%，上涨城市增多，持平城市1个。9个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.24%，下跌城市仍然集中在北方区域，但石家庄、济南等部分北方城市开始回暖。

     总体而言，租金均价上涨、下降城市数量变化不大，平均涨跌幅趋稳。

    

    

    

    

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