老家的房子，疯了！
2017/5/12 21:04:11 道君说财
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去库存一浪接一浪，一二线已躺在沙滩上。
但三四线城市才刚刚后来居上。
最近本君收到特别多三四线城市看官的私信，都纷纷表示当地房价涨的太夸张了，全部人都在抢房子!
甚至你有钱都买不到，个别看官还附带了好几张现场抢房图，完全不输当初一二线抢房的架势。
大家都在疑惑，到底三四线房子还能不能买？
在回答这个问题前，我也有些疑惑：
他们买房的钱是哪来的？是借钱还是贷款？
如果是自己的钱，自己又要住，前些年房价不涨时怎么不买？
带着疑问，我做了一系列功课，今儿一起跟各位看官一探究竟~
ZF给钱让你买房
可以说现在老家的房子暴涨是在ZF的意料之中，因为一二线库存去的差不多了，肯定该轮到三四线城市了。
ZF用尽政策把资金赶过去，加杠杆、加补助，先是投资客来捧场，然后刚需开始恐慌跟风，钱不够的也要砸锅卖铁，赶紧上车。
什么政策会见效这么快？
2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。
对，就是这个“棚户区改造”，啥意思？
简单来说，就是ZF把你的破房子拆掉，给你钱，让你自己去买新房子。
那ZF的钱又是哪来的？
央行在2014年推出的PSL(抵押补充贷款)创新性政策工具，部分解决了棚改货币化安置的资金问题。央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。
这个PSL(抵押补充贷款)又是个啥？
其实也很简单，用本君人话来说就是：
央妈先把钱借给地方ZF补偿给拆迁户，ZF把拆迁的地卖给开发商，然后把钱再还给央妈。
拆迁户就拿着钱去买这些房子，整个就形成了一个资金流的闭环。
楼盖起来了，然后呢？
ZF借钱也得在乡间地头把楼房盖起来，再来些炒房客搞搞气氛，刚需恐慌的抢一抢，房价就起来了。
那这种涨势能维持多久呢？
在回答这个问题之前，我们可以先来探讨下：大城市里的空城是怎么变活的？
一般的套路是：
ZF卖地→开发商买入建房后卖出→ZF拿着钱搞配套→空城变活，人就来了→地价随之上涨→吸引更多人→房价更贵(如此往复)
回到三四线这些城市呢？
要知道ZF把钱补贴给拆迁户买房，就没有钱去给你修什么地铁、学习、医院啥的。
配套跟不上，怎么吸引人来？后续还会有资金自愿投入吗？
很显然，后面就搞不动了。
最后谁最惨？刚需族!
拆迁户买房的钱是ZF给的啊，而刚需族是要自己出钱买，一套相同的房子，要比以前多掏几十万，简直惨绝人寰!
对此，我在知乎上看到了很多网友的真实留言，颇有感触：
网友“灰机”：
我老家住皖南地区，最近因为一些原因回家乡工作了一段时间，发现我们县城去年棚户区改造，拆迁掉了三千户左右，而且现在都是以买代建了。我们这做的更绝，老破的旧屋赔偿二十万，再给你十万的购房券，买指定小区的新房直接减十万。导致房价从4000一路涨到5500，近日还听到了要到6000一平的消息，因为房价一路涨，导致年轻人恐慌性购房。而我的老家真的只是一个垃圾到没火车没公交的小县城。
网友“东风”：
我河南老家是与安徽交界的国家级贫困县，人口一百多万，青壮年都在外务工。2013年开始热火朝天的盖楼潮，价格1600―2500，九成楼盘都没有房产证，没有多少人买房。2015年起地产商资金链断裂跑路，烂尾楼成片。去年冬天绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁，东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半，搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房，并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖，房价现在飙升到3000-4500，还一房难求，如此去库存我对ZF佩服的五体投地。
涨成这样，到底还能不能买？
说了这么多，我想说如果你要借钱在三四线买房，我个人不建议你去买。
除非你是着急住，又或者是丈母娘“威逼利诱”，那我没话说。
否则三四线房价这一轮这么涨来看，不说跌回原点吧，再往上涨是不太可能了。
没有产业支撑(当地居民工资上不去)，没有人口流入(无外来资金)，最后谁有钱去接盘？还有多少老破房子够拆呢？
多的不便多说，遥祝周末鱼块~
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遥祝 食用愉快~
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