关于买房这件事，你想知道的都在这了
2018/10/19 道君说财
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只要你在中国，你就绕不开“房子”这点事儿。
“金九银十”本来是个好日子，但是房地产市场在十一假期期间却再次遇冷，出现了成交惨淡的情况。
根据深圳市房地产信息网数据显示，国情假期期间深圳全市新房住宅成交仅仅为226套，环比下降43.8%，而去年国庆节销量数据为445套。观望，已经成为很多购房者的共识。
一方面，我们对高高的房价望而却步，另一方面，我们却羡慕那些有产阶层，居然可以随意再买一套房。你还记得我们的童话大王郑渊洁吗？
当时有很多读者给他写信，信太多了，家里装不下，于是他在北京买了10套房子来装这些信件。
他当时买房的时候，北京的房价还只有1400元，而现在这些房子上涨了差不多100倍，郑渊洁就算现在不写故事，靠这些房子的收益，也可以富甲一方。
只要你生在中国，房产就可能是你身家翻倍的唯一利器。
只要你生在中国，你就逃不开“房子”这件终生大事。
全世界的丈母娘都一样，想娶我家女儿，房、车一个都不能少。
全世界的父母都一样，你无数次面对睡梦中可爱的孩子，无数次想把自己最好的给他。
全世界如你般聪慧的人都一样，相信选择大于努力，坐在急速飞驰的高铁上，比骑着共享单车的对手要早半辈子到达目的地。
你最初一直期盼的房价跌，是跌到不用努力就能轻轻松松来一套，可是一年过去了，五年过去了……
你眼见他高楼起，眼见他宴宾客，眼见他美人归，而你，从那个深夜埋头苦学的学生变成了依然在深夜埋头加班的——“中年人”。
中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。
不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。
很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。
关于买房这件事，如果是2年前你问我，我认为“先上车”比什么都重要。现在的话，要看具体情况具体分析。
举个例子，如果你在北京还没有房，还有资格买房，买一个吧。如果你已经有了，而且还富余不少可以再投资，可以考虑去东京买一个。
为什么？
全世界，大型城市房价都在上涨，我们来看日本东京，经历过房地产泡沫后，日本不动产经济研究所的统计显示(如下图)，首都圈1都3县2017年度出售的新建住宅每户均价为5921万日元(约合人民币345.48万元)。较2016年度上涨6.9%。创下经济泡沫期1990年度(6214万日元，约合人民币362.57万元)以来的最高水平。时隔2年再次超过上年度的价格，连续5年突破5000万日元大关。
IMF对全球44个主要城市进行的跟踪研究，参见图1，发达国家的大城市房价涨幅和所在国家平均涨幅的对比，参见图2，发展中国家大城市房价涨幅和所在国的房价涨幅对比。
结论非常清楚：
第一，大城市房价都在稳定上涨，除了金融危机时候短暂回落了一点，2014年以来都在大幅快速上涨；
第二，大城市涨幅都比全国平均情况要大；
第三，越是发达国家，经济越稳定，房价涨势越稳定，而发展中国家房价比较容易波动。对比看，国内一线城市和一般城市是不是这么一个规律。
现在的情况就是，如果你不清楚房产的投资逻辑，不懂把资金投向一个城市的决策依据，因而观望、犹豫，甚至决策错误，那你这辈子的积蓄很可能就打水漂了!
毕竟买房不仅是个技术含量很高的活，而且是一件花大钱还担惊受怕的事。
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