又没提楼市！政治局定调2019年经济！
2018/12/14 21:00:00道君 道君说财

    

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     2018年仅有不到半个月就要结束了，每到年末的最后二十几天，咱们领导都要碰头小聊一下明年的经济，官方称为“政治局会议”。

     今年也不例外，昨天(12月13日)傍晚，新华社就公开了领导们内部讨论后的具体内容：

    

     想要看全文的看官可以直接去网上搜一搜，本君在此就不再赘述。

     相信你也会和我一样，把通稿从头到尾看了好几遍会发现：这次会议又没提到房地产!

     这次会议讲了扶持实体经济、做好出口，甚至连“扶持三农”这么细节化的内容都讲到了，而和10月31日政治大会如出一辙——未提及房地产。

     领导不说，那楼市的调控会走向何方？2019年我们到底该何去何从？

     房地产的辉煌20年

     如果我记得没错的话，房地产的真正起点是1998年的住房改革，从此之后房企进入快速发展时代。

     他们的模式是不断的“拿地建房”，这是大建设的时代，那时候也就是搞基建。

     而20年后的今天，眼前的2018年正是房地产调控最严格的一年。

     全年发布政策多达438次，今年前11月，各城市住建局老是喜欢在23:30分左右扔出一个“限购升级”的重磅调控。

     各方都已经明显感觉到过去野蛮的模式已经走到了尽头，房企开始进入了“盘活存量”和“生活服务”的时代。

     至此，房地产从1998年到2018年，基本上经历了一个完整的大周期。

     缘何再次未提及房地产？

     今年10月31日那次研究经济工作的政治局会议，也没有提到房地产。

     在那之后，楼市调控政策明显减少，只有苏州相城和承德两地对限购有所升级，其他城市基本都是落实之前的政策。

     我个人认为连续两次不提及，根本原因是：楼市调控达到了目标。

     调控已经取得了一定的成效，至少上涨的势头得到了控制，暂时可以不用再加强调控了，可以先将房地产搁置一下。

     但不提及并不代表放弃调控，“此时无声胜有声”。

     具体政策的方向，还是依照之前的政策执行，即分类调控，房价继续上涨的地方，乖乖的主动调控。

     而且，要保持“经济运行在合理区间”，就意味着增速不能太低，也就意味着楼市不能太冷。

     最近发改委、证监会都放宽了房企发债，央行放松了房企贷款，都是在维稳楼市。

     “稳”字当头，不会让房价大涨，也不会让房价大跌，让泡沫通过经济增长来慢慢消化。

     2019年，关键的一年

     最后，我觉得这次会议最精华的观点是指出了——2019年是关键的一年。

     “2019年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年。”

     所以要“保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝新中国成立70周年。”

     历史把2019年摆在了这样关键的结点，决定了2019年，国家必须要保证经济稳中求进，还要在经济成就上卓有成效。

     2018年，我们在去杠杆、股市和汇市的双重压力下艰难前行。

     但是在2019年，这个重要的时间结点，一切都不能出错，所有的经济工作都是要求——稳。

     进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心。

     没有泡沫的啤酒不是好啤酒，但是再好的啤酒，在喝之前也要先澄清一下泡沫，不然喝下去会把自己撑着。

     之前，我们为了酿出好啤酒也酿出了很多泡沫，股票/房价/虚拟货币/估值/市值等等，就像一个个泡沫，被我们吹的越来越大。

     而2019年，一切虚妄的价值都会被打回原形。

     吹完泡沫后，就可以喝啤酒了!

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