股市日报 | 万科宣告：准备迎接楼市下跌！
2017/3/28 价值线
来源｜价值线综合21财闻汇、财经韬略(tttmoney8) 作者：韬略哥 、中国新闻网、牛爷财经(youthinking)、樱桃小房子(cherryhouse2017)、中国经济网
编辑｜价值线 海荣 边江
价值眼
3月26日夜，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌!
被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
万科在年报里说：
报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：
本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润 6.7 亿元，影响归属于母公司股东的净利润 5.4 亿元。
通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。
这些城市要么是人口增长缓慢(比如南充、镇江)，要么是经济处于调整期(比如东北的三个城市)，要么是楼市库存量大(比如宁波、南通)，要么是前期涨幅太大仍然在调整之中(比如温州)，要么位于胡焕庸线以西(乌鲁木齐)。
对于楼市调控，万科在年报中这样评价：
当 2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。
2016年，万科实现了业务收入2400亿元(见下图)，归属于上市公司股东的净利润210.2亿元(增长16%)，每股收益1.9元，每股净资产10.28元，市场占有率3.1%；全年交付住宅21.4万套，创下历史记录。年末，万科持有的现金达到了870亿元。
对于楼市形势的判断，万科是这样说的：
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
万科在2017年的策略是：
2017年本集团将继续坚持“为普通人盖好房子、盖有人用的房子”的宗旨、“以客户为中心，以现金流为基础的持续真实价值创造”的业务指导思想，全面落实“城市配套服务商”的战略定位，推动2017年各项重点工作的展开。
在投资上，本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则；保持稳定、持续、谨慎的投资节奏，确保资源储备支持长期可持续增长；2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。本集团将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。
知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧，它正怀揣着870亿现金，等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题，到时候万科就可以“我为刀俎，人为鱼肉”，大举抄底买便宜货了!
最强杀招来了!论打击投机炒房手段，我只服厦门!
对很多中国人来说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。
现在第一个幻觉实现了，3月23日，世界杯预选赛，国足以1:0赢了韩国足球队。
现在最大的幻觉——房价下跌，也可能会实现了。
继北京出台史上最严限购政策后，厦门也纷纷开启限购模式。最新的调控政策堪称史上最严，且不但严还严出了新意!
24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
财经评论员原上草在牛爷财经(youthinking)中表示，
这个限制买卖，比提高房价买卖成本还要命，此前，上海等地出台了未满5年，增加交易成本，提高税费的措施，但毕竟只是增加成本，很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次，是直接不让你买卖。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。
这意味着，在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客，都会傻眼了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，
此次新规最严的一条规定，是房屋买卖以后需要三年才可以交易。“这个规定在全国其他城市都没有，厦门应该是全国首个。此前也有传言说上海要出台类似的规定，最终没有出台。这次政策的出台很有必要，一定程度上将住房交易背后的漏洞补上了。”
微信公众号樱桃小房子(cherryhouse2017)对此评论道，
1、据厦门人说，去厦门炒房的大多是外地人，部分中介围盘加忽悠制造紧张，这次投资客要哭了，比如借钱炒房的，利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的；手上有多套房的投资客，资金周转不过来的；想短期赚差价，一年半载转手的，要么继续捂在手上，继续筹集资金，每月背负巨额按揭贷款，要么违约。
2、市场成交量会迅速下滑，中介要关门一批，市场观望两个月后成交价很快会下跌，资金不够的投资客要想套现，只能降价通过私下签订买卖协议，等拿到产权证再过户，但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证，这就麻烦，很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证，所以投资客基本上没法套现了。
3、购买二手房的，最多只需要被套2年，而购买新房的投资客，起码要锁死三四年，因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑，拖的时间越长，月供周期长，光是银行利息就吓人，给银行打工了。
最关键的是，一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，落实中央所说的“房子是住的不是炒的”精神。
总之，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。
昨日A股
一带一路回落，军工稳住盘面
周一早上一带一路整体冲高回落，个股连云港二板封住涨停，军工板块有点接力一带一路护盘冲关的味道，军工混改方面，北化股份，太阳电缆，湖南天雁纷纷大涨，军民融合板块尤洛卡，雅化集团，神剑股份也纷纷大涨。
高送转方面，填权龙头飞凯材料有些孤掌难鸣，其余更风比较弱，整个板块还处于蓄力阶段。午后港口航运板块没有回落，略微走强，南京港涨停助攻连云港。临近收盘，军工混改又再度发力，西仪股份再度冲击涨停板，把军工板块带着走强了不少。
截至收盘，沪指报3266.96点，跌幅0.08%；深成指报10581.92点，跌幅0.61%；创业板报1947.53点，跌幅0.90%。盘面上，军工、港口航运、造纸、银行、景点及旅游、物流、纺织制造等板块领涨；钛白粉、人工智能、两桶油改革等概念股涨幅居前；白酒、水利、航新疆振兴等概念股跌幅居前。
向上不会一蹴而就，多些耐心
广州万隆认为大盘在上攻3300的过程中并未得到场外资金的及时增援，存量环境旧是A股难以摆脱弱势困境的最根本硬伤，而昨日存量博弈下跷跷板效应再度显现，场内资金加速从中小创流出而涌入权重。更进一步来说，短期指数剑指3300当前并未得到市场的充分认可。而由于场内资金存在一定意见分歧，所以向上突破并不会一蹴而就。
技术上，大盘收出的是一颗低开冲高遇阻回落的阴十字星，这颗阴星的量能是有所萎缩的，大盘上方压力较大，投资者观望情绪上升。从均线系统来看，大盘盘中虽有回落，不过并未触及下方的5日均线，大盘技术面依然是偏强的。大盘短期压力3306，支撑3253。
A股年报之际，有哪些地雷？
上周末，据媒体报道，在等待辉山乳业一战结果的同时，浑水也在调查其它他们认为可疑的港股公司。美国做空机构浑水创始人Carson Block表示，最快在未来几周内，就会发布对另一家港股公司的做空报告。Carson指出，这些公司有的很像辉山，虽然有实体业务，但是财务状况却一塌糊涂。我们会很小心地调查，因为“做空”这一行，证据必须十分确凿，否则很容易引官司上身。
虽然A股有涨跌幅限制，不会出现像港股辉山乳业的投资者那样日内几乎是爆仓性的损失，但是若踩到地雷，连续几个跌停板也会让你损失惨重。比如最近的ST昆机，三月份被戴帽的河化，前两天刚被戴帽的佳电。碰到这样的票，亏损虽不至要命，但是也得让你脱几层皮。其实《价值线》研究院通过仔细观察，发现这些利空基本都是能提前确定，完全去可以避免。
连续两年亏损将要被ST的票和第三年继续亏损的ST票，在年报落地之时产生的利空必然会在股价上有所反应。这些可以说都是明面上的雷，那你为什么不提前规避掉。《价值线》研究院现筛选出连续两年亏损公司(排除创业板。创业没有ST说法，亏三年直接退了)
从表格中显而易见可以看出在之前披露的被戴帽的个股在时间节点上股价都有一波杀跌去反应利空。最近的如3月24号披露的大有能源在周一戴帽之后直接被按倒在跌停板上。
3月份从28号到31号，又好几家连续两年亏损的公司要披露年报，具体名单可见上方表格中。对于这些个股，在选股过程中大家还是去规避。
资金流向
A股昨日成交额 TOP10
A股昨日换手率 TOP10
A股昨日资金流入 TOP10
A股昨日资金流出 TOP10
昨日港股
恒指失守24200 美图暴跌16.9%
早盘恒指低开，反复震荡，午盘收跌0.28%。午后恒指跌幅扩大，最低见24138.78点。截止收盘，恒指跌0.68%，报24193.7点，失守24200点；国企指数跌1.11%，报10362.02点；红筹指数跌0.96%，报3947.43点。大市成交890亿元。
沪港通资金流向方面，沪股通净流入出1.13亿 ，港股通(沪)净流入为1.7亿；深港通资金流向方面，深股通净流入4.9亿，港股通(深)净流入为1.83亿。中国海外发展跌4.42%，报价22.7元，领跌蓝筹。美图跌16.9%，报价12.88元，成交8988万股，涉资12.63亿。
AH股溢价最小前十公司
注1：恒生AH溢价指数收117.8点，涨1.81%
注2：1港元兑人民币0.88456元
http://weixin.100md.com
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