唱完四首歌，中国首富宣布一件大事！
2017/1/18 成功商业思维
唱完四首歌，中国首富宣布一件大事!
来源：中国经济网、每日经济新闻
每年的万达年会，王健林的演出才是最让人期待的。在1月14日的万达年会上，王健林倾情献唱的4首歌又被录制成视频，上传到了网络。
王健林，中国企业界最会唱歌的，中国歌唱界企业搞得最好的。不得不说，这是一个被商业耽误的灵魂歌手。
万达的小编把王健林唱的 4 首歌硬生生讲成了一个吓人的故事：
《朋友》你听我说，
千万不要《等待》，
要抓紧制定“小目标”，
才能《夫妻双双把家还》，
否则你注定《一无所有》。
赶快欣赏这四首歌：
《朋友》
《一无所有》
好，看完首富的才艺表演，接下来咱们需要敲黑板、说重点了——首富长达1万字的年终总结，里面究竟有哪些干货。
28年被调控十来次，
万达逐渐退出地产业
在外人的眼中，房地产开发商简直就是暴发户，来钱快、来钱多，但王健林却在年会上大倒苦水：
我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。
为此，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。
图片来源：视觉中国
首富不做房地产？你没有听错，那万达靠什么赚钱？这个问题，可以咨询潘石屹——因为王健林在房地产行业方面的规划，正和潘石屹一样，当一个稳赚不赔的“包租公”。
根据王健林的说法，2016年万达商业地产业务收入1122.7亿元(万达商业2015年年报显示，当年其物业合同销售金额为1640.8亿元，当年确认为收入的为1025.15亿元)；租金收入195.8亿元，同比增长29.6%；综合起来，2016年万达商业总收入为1430.2亿元，同比减少25%。
尽管收入大幅下降，但万达商业的净利润仍实现增长，不过王健林并未透露具体的增幅数字。
对万达商业而言，收租金显然要比直接卖房子要划算得多：
1，租金的成长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额)；但租金收入增长明显，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。
万达商业租金收入和物业销售收入(亿元)
2，以租赁为主业的公司上市后估值更高。万达商业正在谋划回归A股上市，目前A股主要房地产股票的估值普遍在20倍P/E(市盈率)，10多倍的也比较多。王健林表示，以租赁为主的公司估值可以达到30倍甚至40倍P/E。
3，租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售37.95%的毛利率；全年租赁收入占比仅10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。
万达商业购物中心平均租金(元·平方米·月)
4，轻资产运营成为可能。轻资产在企业界非常流行，即用更少的投资，撬动更多的利润，万科的“小股操盘”就是典型之一。万达的轻资产模式表现为：其他企业拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营，租金最后大家一起分。
王健林强调，万达退出地产业并非是看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁(而非销售)的诸多好处而做出的理性决策。
王健林还打趣道，万达商业不再是地产企业，所以我好几次建议，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投资管理服务集团，别再当地产商了。
退休之后不会当宅男，每个月
还要开董事会
除了商业，万达整个集团还包括文化集团(电影、旅游等)、科技集团、金融国集团等。从整个集团来看，2016年其资产达到7961亿元，同比增长21.4%(按成本法统计)。营业收入2549.8亿元，同比增长3.4%；如按房地产口径，合同收入同比减少13.9%；但整个集团净利润同比实现两位数增长。
值得注意的是，2016年万达集团服务业收入占比55%，首次超过地产；服务业净利润(未经审计)占比超过60%，也大于地产开发利润。
万达转型服务业也带动了大量的就业。2016年，万达新增稳定服务业就业岗位20.3万个，占去年全国新增就业的1.5%(去年全国新增就业超过1300万)；其中大学生8.5万人，占去年全国新增大学生就业的1.2%(2016年全国高校毕业生765万人)。
虽然万达在过去一年取得了不俗的成绩，但王健林也直言其中存在不少问题：有个别公司没有完成年度任务，管理漏洞依然不少，腐败现象、浪费现象还是存在；总而言之，成绩很大，问题不少，一句话，万达还在爬坡阶段。
此外，王健林还谈到了他的退休问题。他表示，“万达转型现在可以说基本完成，什么时候能从我口中说出来万达全面完成转型，那就是我退休之年了。但我是退而不休的，我退了就完全在家里当宅男吗？那不太可能。退下来后可能每个月开一次董事会，但我会花更多精力去做其他有意义的事情。”
对于2017年，王健林的小目标是：
1、集团2017年资产9000亿元，营业收入2658亿元；
2、万达商业2017年收入1486亿元，其中地产收入1121.9亿元。新开业50个万达广场、2个万达茂、4个酒店，租金收入253.7亿元；
3、2017年文化集团收入699.3亿元。
2017年，你的小目标是什么？赶快撸起袖子，加油干!
您觉得这篇文章不错，请别忘了分享到您的朋友友圈!!您的举手之劳，就是对我们最好的支持，非常感谢!
老板忙——核心是因为跟老板一起操心公司的人太少;
老板累——核心是因为跟老板一样操心公司的人太少;
老板痛——核心是因为老板认为应该操心的人没操心!
如何破译经营管理的秘诀？如何掌握让员工操心公司的核心命脉、思维、方向、策略和工具？如何让员工和老板形成一伙人？了解更多落地方案分享请添加马老师个人微信：18151106040【长按可以复制】也可点击关注平台
(建议放下手中的工作在wifi下认真观看总裁商业思维课程部分视频)
《总裁商业思维》将帮助老板从人、人心、人性的角度构建持续获利，自动化运营的金三角，帮助创业者解决经营管理中的种种困惑!
本课程为4天3夜《总裁商业思维》课程的一部分精华内容,3月10日-13日广东珠海开课!
个人微信二维码(长按扫一扫)
http://weixin.100md.com
返回 成功商业思维 返回首页 返回百拇医药