高层建筑物业消防安全知识
2024/4/1 跨越全球
跨越全球(vvq0000)——不一样的观点，不一样的故事，1000万人订阅的微信大号。点击标题下蓝字“跨越全球”关注，我们将为您提供有价值、有意思的延伸阅读。
跨越全球：vvq0000
高层建筑火灾的特点
高层建筑的定义：
凡10层及10层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)和建筑高度超过24m的公共建筑，及2层和2层以上的建筑高度超过24m的厂房或库房，都属于高层建筑。
(一)楼层高，建筑内竖向井道多，可燃材料多造成火势蔓延快 高层建筑主体建筑多，楼层较高，建筑内楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火设施不到位，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，形成“烟囱效应”。
据测定，在火灾初期阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3m/s，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.5~3m/s;烟气沿楼梯间或其它竖向管井扩散速度为3~4m/s。如一座高度为100m的高层建筑，在无阻挡的情况下半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。
(二)疏散途径少、难度大
一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；
二是人员集中，影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间，贻误了灭火救援的时机；
三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散
(三) 功能复杂，起火因素多 高层建筑层数多，面积大，大多综合性较强，使用功能复杂，集餐饮、娱乐、宾馆、商店、办公等于一身。
物业服务企业管理消防法规
《中华人民共和国消防法》
第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
《XX省消防条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同，在委托管理的范围内履行消防安全管理职责，提供消防安全防范服务，并依法履行消防安全义务。
第三十七条居民住宅区的物业服务企业或者管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责：
(一)制定消防安全管理制度，开展消防安全宣传教育；
(二)制定灭火和应急疏散预案，定期开展演练；
(三)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；
(四)对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效。
居民住宅区的物业服务企业或者管理单位应当开展防火检查，消除火灾隐患；对发现妨害公共消防安全的行为应当予以制止，对不听制止的，应当及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。
没有委托物业服务或者无管理单位的居民住宅区，社区居民委员会和公安派出所应当加强消防安全指导和协调。
第六十七条违反本条例第三十七条第一款规定，居民住宅区的物业服务企业或者管理单位未保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，未保持管理区域内的共用消防设施、器材完好有效的，责令改正，处五千元以上二万元以下罚款，情节严重的，处二万元以上五万元以下罚款。
第七十条单位或者个人违反本条例规定，有下列行为之一的，责令改正或者责令停止违法行为，对个人处警告或者五百元以下罚款；对单位处一千元以上一万元以下罚款：
(二)消防控制室无人值班的；
(八)未按要求对自动消防设施进行检测的；
(十)相关人员未经专业消防安全培训合格或者未取得相应消防职业资格上岗的。
《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》
第十条居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责：
(一)制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；
(二)开展防火检查，消除火灾隐患；
(三)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；
(四)保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。
其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。
《消防监督检查规定》
公安派出所可以对居民住宅区的物业服务企业、居民委员会、村民委员会履行消防安全职责的情况和上级公安机关确定的单位实施日常消防监督检查。
消防通道不通 消防管道没水
2009年2月28日凌晨3时54分，无锡市119消防调度指挥中心接到无锡市新区国际花园一期A号楼3102室(以下简称3102室)打出的火灾报警电话后，立即调集两个中队8辆消防车、48名官兵赶赴现场。
当消防队员到达事发小区时，因业主私家车停放在消防通道，造成消防车通行困难。
当天凌晨4时13分，消防人员到达火灾现场时，发现在3102室内居住的范茗宇、吴思侠因火灾已死亡。
消防人员打开楼内消防栓，管道内没水，后用了20多分钟从楼下铺设水带供水灭火。
有证据表明，失火时物业公司在小区的消防安全管理上有如下明显瑕疵：一是消防管道内未保持供水，二是消防通道被占用，三是烟感警报器未及时发生作用。法院依法推定物业管理瑕疵与范茗宇、吴思侠的死亡后果存在或然的因果关系，故原审法院酌定物业公司对范茗宇、吴思侠死亡造成的损失承担相应赔偿责任符合法律规定。
本案中，物业公司在小区消防安全管理上存在的问题均违反了法律禁止性规定，其中，物业公司为了管理方便，擅自关闭消防自动供水，并允许在消防通道停放其它车辆，一旦所在小区发生火患，必然给业主自救和消防部门施救设置障碍，增加了火患引发严重后果的可能性，危害了小区物业财产及广大业主人身的安全性。
本案虽然不能适用《侵权责任法》关于惩罚性赔偿的有关规定，但该立法精神可在赔偿责任的分配上予以借鉴。鉴于物业公司为节约管理成本、疏于管理，人为增加了小区物业的安全隐患，属重大过失行为，对该行为应给予否定性评价，并在其承担的赔偿比例中有所体现，从而起到警示作用。本院酌定物业公司应对范茗宇、吴思侠死亡造成的损失承担30%的赔偿责任。
常见的建筑消防设施
常见的消防设施
7、消防水泵接合器
用于向室内喷淋和室内消火栓管道加压供水。
8、消防应急灯具
用于为人员疏散或消防作业提供照明，日常需保持充电状态。
9、疏散指示标志
该标志是用图形和文字指示安全出口及其方向。
物业服务企业消防安全工作重点
“防得住、灭得了、讲得清”
“四个能力”
(一)如何“防得住” ？
提高能力一：检查消除火灾隐患能力
查用火用电 禁违章操作
查通道出口 禁堵塞封闭
查设施器材 禁损坏挪用
查重点部位 禁失控漏管
(二)如何“灭得了” ？
提高能力二：组织扑救初起火灾能力
建立队伍，配备器材，经常训练，定期演练
发现火灾后，起火部位员工1分钟内形成第一灭火力量
火灾确认后，单位3分钟内形成第二灭火力量
灭火的基本原理
灭火就是破坏燃烧条件使燃烧反应终止的过程。其方法有四种：冷却、窒息、隔离和化学抑制。
(二)如何“灭得了” ？
提高能力三：提高组织人员疏散逃生能力
熟悉疏散预案，熟悉通道出口
掌握疏散程序，掌握逃生技能
火场逃生十二字诀
打湿衣物
掩住口鼻
低姿前行
(二)如何“灭得了” ？
提高能力四：消防宣传教育培训能力
有消防宣传人员，有消防宣传标识
有全员培训机制，懂消防安全常识
(三)如何“说得清” ？
档案(文字、图片、视频等)
管理制度、巡查记录、维保维护记录、宣传培训，消防控制上岗证、值班记录、灭火疏散预案及演练记录等。(消防法第16条)
声明：刊载此文来源于网络，是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
- 跨越全球 -
小爱请点赞，大爱请分享
源网页 http://weixin.100md.com
娣団剝浼呮禒鍛返閸欏倽鈧喛绱濇稉宥嗙€幋鎰崲娴ｆ洑绠ｅ楦款唴閵嗕焦甯归懡鎰灗閹稿洤绱╅妴鍌涙瀮缁旂姷澧楅弶鍐ㄧ潣娴滃骸甯拋妞剧稊閺夊啩姹夐敍宀冨閹劏顓绘稉鐑橆劃閺傚洣绗夌€规粏顫﹂弨璺虹秿娓氭稑銇囩€硅泛鍘ょ拹褰掓鐠囦紮绱濈拠鐑藉仏娴犺埖鍨ㄩ悽浣冪樈闁氨鐓￠幋鎴滄粦閿涘本鍨滄禒顒佹暪閸掍即鈧氨鐓￠崥搴礉娴兼氨鐝涢崡鍐茬殺閹劎娈戞担婊冩惂娴犲孩婀扮純鎴犵彲閸掔娀娅庨妴锟�
返回 跨越全球 返回首页 返回百拇医药