400块买房躺平？真的别信！
2022/10/26 17:00:47 维小维生素
“坚持原创的公众号不到7%，你真有眼光”
这是维小维第379篇原创文章
全文阅读约需7分钟
鹤岗又刷屏了。
这一次，还是房价。
原来一位25岁的女生为了逃离大城市，花了1.5万元在鹤岗全款买了一套46平米的房子，从此过上了幸福的生活……
也就是说，在一线城市打拼的青年们，花一个多月的工资就能在鹤岗买套房。
而且，可以全款付清，不用做房奴，也不用厚着脸皮借钱，更不用担心所谓的安全感缺失。
一房在手，感觉坐拥整座江山，简直爽爆了有没有？
有没有想过，曾几何时，你挎在手上的名牌包，竟然成了行走的一套房。这么一想，背在肩上的包可真够沉甸甸的。
看到这里，你有没有飞到鹤岗去买房的冲动？
如果你的答案是不，那么恭喜你，每一个拨开诱惑发现真相的人，都是真正思考过的智者。
如果你迫不及待想去买房，养老，甚至等待房子的保值或者增值，那么，我劝你再好好想想。
毕竟，90%的馅饼，背后可能都是陷阱。
相信所有人都会思考这个问题：为什么鹤岗的房价这么便宜？
其实，300多块一平米、不到两万买房，只是个别现象。
房价之所以这么低，大多是因为棚户区改造、毛坯房未装修、房源位置不满意、户型不理想等等原因导致的。
我上网搜了一下，其实鹤岗市的平均房价基本在2100元/平米以上，跟老家所在的十八线小县城二手房价格差不多。
作为一个城市，房价居然比小县城还低，肯定是哪里出了问题，这背后的原因值得我们思考。
能够决定市场经济的根本原因，就是供需平衡。
鹤岗的房价这么便宜，主要还是因为房子太多，需要的人太少。
作为一个资源型城市，鹤岗市户籍人口在十年间减少了16万人，人口大量外流。
5年来，鹤岗GDP总量减少了21%，小学生人数减少了37%，人均收入仅为全国平均水平的59.7%。
产业衰退导致经济下滑，进而导致居民收入降低，人口外流，房价只能越来越低。
年轻人都出去打工寻求更好发展了，没人买也没人租，房子就只能放在那里贬值，连维持保值都做不到，更别提增值了。
所以在鹤岗，你能用很低的价格买到一套房。
而且，享受之前棚户区改造的福利，鹤岗的居民大多都能分到2-3套房。
本来这是一件欢天喜地的大好事，但是他们正是为了这个发愁，这么多房子怎么办？
没房的人很痛苦，房子太多的人也痛苦：
你最多只能住一套房，剩下的房子，你不住也要负担取暖费、水电费，还要出物业管理费等等杂七杂八的费用。
有的人可能不以为然：这么多房子，随便租出去收租金就够了，如果卖出去就更赚了。
问题在于：你根本找不到接盘侠。
甚至很多房子都免费租，直接拎包入住，租客只要承担每年的取暖费就好。
取暖费有多贵呢？
资料显示，今年鹤岗当地居民供暖价格为27.5元/平方米，这个价格，可以说比很多二线城市还要贵。
以至于当地出现房东不要房租，只要你出暖气费和管理费就行，可想而知暖气费的负担有多大。
听了一个鹤岗本地人讲的故事：
子女要到国外读书，父母手握数套住房却无一售出。
于是，父母不得不在白天做着人人向往的体面工作，晚上还要兼职滴滴或者出租车，每日工作14个小时为子女赚取学费。
在别人眼里，有几套房就是成功的象征、中产的代表，其实真正的现象往往是：他们不会住不起房，但是有可能吃不起肉。
一位知乎网友说：“没有人，房子什么都不是，没有人口的持续流入，什么资产价格都难以维持。”
也就是说，一切问题都是人的问题。
没有人买房，鹤岗的房子只能是白菜价。
你觉得北上广深什么时候会出现白菜价的房子？
除非它们不再是经济发展高度领先的发达城市，否则房价永远不会出现断崖式的下降，因为有大量的人流入，就有永不满足的买房需求。
对于鹤岗的超低房价，我问了公司里的小伙伴，大家都没有要去的欲望。
为什么呢？
很简单。去了鹤岗，基本等于失业。
北上广深一直在持续人口流入，而鹤岗是持续的人口流出。
价值源于需求，需求源于机会和配套。
所以这年头，有房就拥有安全感？这已经是个伪命题。
讲个真实故事。
刘子俊(化名)是2019年第一批在鹤岗买房的外地人之一，他离开贵州老家后一直在广东打工。
他渴望拥有自己的房子，但对于月薪4500的他来说只是奢望。
不要说工作地点东莞的房价，他买不起，就算是老家县城的房价，他也承担不起。
每月除去生活开支，基本剩不下什么钱。
但他又不愿意贷款当房奴，只想全款买房，鹤岗就成了他的首选目标。
他到了鹤岗，花了3000中介费买下一套45平米的房子，仅用3.5万元就拿到了红本本。
一开始，他以为美好的生活即将来临，但仅仅坚持了半年，他就扛不住了。
因为他找不到工作，没有了经济来源。
鹤岗当地的工资非常低，1800元的服务员和保安都有人抢着做。
刘子俊只想着拿红本，却没想过自己来这边能做什么。
即便他一省再省，那点可怜的积蓄还是见了底。
他在鹤岗的房子至今还挂在网上，半价都没人要。
梦碎之后，刘子俊又回到了东莞打工，也终于认清了一个事实：没有一技之长，到哪里都翻不了身。
成年人的安全感，都是钱给的，只有值钱的房子才能带来安全感。
而比起存量的钱更给人安全感的，是机遇、不确定性、可拼搏出一个明媚未来的城市，以及能够不断自我增值的能力。
只有增量，才有机会，才有安全感。
鹤岗白菜价房子的背后，是经济衰退的无可奈何和个体的悲欢离合。
我更感慨的是，曾经经济实力雄厚的资源型城市，因为资源逐渐减少甚至耗竭，就在下坡路上一路狂奔，白菜价的房子都无人购买。
任何朝阳行业都有可能变成黄金行业，也有可能没落为夕阳行业。
时代在变化，我们对变化的态度至关重要。
是被动地接受，还是主动地拥抱改变？
你对变化的态度，决定了你今后成长的上限。
鹤岗的房价告诉我们，有几套房的也有可能是穷人，有资源的也有可能坐吃山空。
一切都在变，唯一不变的是发现改变并及时调整的能力，这才是有待开发的、最丰富的资源。
给你提三点建议：
1. 永保好奇心
对世界和周围保持探索和求知的欲望，永远不要把“你们年轻人”挂在嘴边，年龄只能影响你的外表，不能决定你的心态。
这个世界，拥有资产已经不再等同永葆富贵。只有拥抱变化的人，才能和时代同行。
2. 凡事深度思考和辨别
《教父》中有这么一句话：“花半秒钟就看透事物本质的人，和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。”
刻意培养自己深度思考的能力，发现并掌握事物发展的本质规律，能够帮你快速穿过迷茫，一眼看透本质。
3. 训练自己的破局思维。
遇到问题，与其纠结困顿的生活环境、失意的工作内容，不如破局而出，开阔视角，考虑未来的增量在哪里，给自己一个更优解。
这世界本就没有一成不变。
在房价数万一平的年代，会出现400元的“奇葩”，这本身就说明着诺大的中国，不平衡无处不在。
然而，这就是真实的市场，它最大的残酷在于可能性，它最大的美好也在于可能性。
而只有好奇、深思、破局，方能保证可能性往美好的方向发展。
小维の叨逼叨：
无论是1.5万元鹤岗买房的女生，还是4万元鹤岗买房定居的小情侣，重点在于：他们都是拥有一技之长的互联网工作者，基本独立完成工作，也不受地域限制。今天留言区谈一下：你会去鹤岗买400不到一平的房子吗？我们选一位点了“在看”的朋友，送理财手账一本哦!
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