成都，爆了
2023/3/9 20:50:00 销售兵法
目前全国楼市中，称得上“狂飙”二字的只有成都了。
二手房成交量每天都过千套。
2月20日，1215套2月21日，1117套2月22日，1058套2月23日，1167套2月24日，1127套……
据成都房小团最新数据显示，截至2023年2月27日(下午4点10分)，成都2月二手房成交量已达1.8万套!
成都二手房月成交量再达新高，创下近11年来的最高记录!大家要知道，2月份仅仅只有28日，而且还有春节。
其次是现在成都的带看量也很恐怖。
如果说去年下半年成都楼市处于加速阶段，春节回来后，成都楼市就进入了狂飙模式。
2月份的第一周总带看量158639套；第二周，总带看量156725套；第三周，总带看量160355套。
▲ 图源：好好选房小程序
几乎每周都超过15万套以上，去年接近10万套的时候市场已经在欢呼了，大家都觉得市场快疯了，怎么一下子涌出那么多购房人，谁知道新年回来量更大了。
大家想象一下，每周15万人同时在看房，市场到底有多火。
最近成都的中介都快忙坏了，不是在签单就是在带看的路上。
这个带看量和成交量估计深圳的中介看了都流口水，成都两天的量就顶深圳一个月，但凡深圳多成交两套房子，中介也不至于都跑去做滴滴司机。
就是因为市场太火了，最近成都的开发商越来越拽，价格越喊越高。
情人节那天，成都绿城凤起朝鸣取得预售证，房子主打改善大户型，参考价格竟然高达79120元/㎡。
直接捅穿了成都楼市天花板。
虽然去年全国楼市都处于回调阶段，但成都的情况不一样。
1 新增购买力不断涌入。
这一点成都的读者应该能感受，这几年成都是越来越卷了。
去年我还看到成都当地有的媒体在抱怨这件事情，甚至奉劝那些一线打工者不要来，这真不应该。
在我看来，真不要去抱怨，因为这是一件值得庆贺的事情。
广东之所以经济发达，真的离不开外地人的贡献，有人才有未来，这在人口负增长时代显得格外珍贵。
成都人应该目光放得更加长远些，尤其是成都的有产者，更加要欢迎外地人前来。
这代表着经济发展蒸蒸日上，你的身价能随着城市发展而水涨船高。
成都背靠的是四川重庆甚至西藏，整个西南地区上亿人口，现在整个四川在支持成都的发展，几乎把四川资源掏光了，加上一线城市购买力回流。
成都这座城市，或者成都楼市未来的发展我都非常看好。
2 价格处于低位。
成都市中心的价格，从一万多到5万都有，普遍是两万多，和郑州长沙南昌西安相似。
但说句真心话，我觉得城市的辐射力和能力而言，成都绝对比以上城市更强。
放在全国而言，成都的城市能级和杭州类似，目前成都的价格真的是处于低洼状态，成都金融城单价大约在5万，杭州滨江板块已经上十万了。
短期杭州想要继续涨太难了，但是成都的基数低，保守涨个30%，市场依然能接受。
3 地方的操盘能力。
这一点很多人看不懂，包括本地媒体，一个地方的房地产除了看经济，看区域板块，地方的操盘能力也非常关键。
其实对比一下重庆郑州长沙就知道了。
重庆和郑州走的是天量供地模式，最开始土地市场火热会把房价拉升一波，但是不具备持续力，房价完全被天量供应打扒了，郑州的去化周期都高达60个月了，实在恐怖。
反观成都，土地供应一直跟着市场需求走，去化周期一直完美的控制在12个月左右，既不紧张也不过量。
长沙则是严厉调控，需求全被挡在门外，房价被钉得死死的。
成都在政策上看似严厉，打新规则复杂，实则灵活，会随着市场情况调节。
所以成都的房价很少看到暴涨，更加不会出现暴跌，给到刚需和投资客最大的安全感。
很多人经常说长沙市楼市调控的典范，其实我觉得成都才是真的名副其实的模范生。
楼市调控不是说不让房价涨，房价是肯定要随着城市价值提升和通货膨胀而上涨的，适当上涨才能最大程度留住城市的资金。
从这一点看，成都官方是具有大智慧的。
如无意外，2023年成都楼市将会从“量”飙，逐渐转向“价”起。
去年很多人担心成都二手房挂牌量太大，大家都在抛盘，市场后劲不足。
我当时就有解释说，当市场成交量大的时候，挂牌量大其实问题不大，市场能消化。
很多人只看到了卖家在卖老破旧的房，却没有看到卖家在完成卖房的行为后，也会变身成为新的改善买家。
一卖一买，市场就火起来了。
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