天下苦“公摊”久矣！
2022/9/1 21:33:36 燕梳楼
取消公摊面积，今天再次冲上热搜。
起初缘于内蒙古住建厅一则回应，拟将取消“公摊面积”的立法项目建议上报住建部，从而引发热议。
《法治日报》反应迅速，先后以《110平方米的房子“到手”仅61平方米》，《让百姓买房每一平方米都买得清清楚楚》为题连续报道，推动舆论持续发酵。
事实上，天下苦“公摊“久矣!
从1998年跑步进入商品房时代开始，公摊面积就一直是摆在购房者面前的一本糊涂帐，摊了哪些，又摊了多少，全是开发商说了算。
早在2014年，山东高密一楼盘得房率仅有48%，买了85平的房子公摊就占了40，成为史上最牛批的公摊盘。
名列第二的是山东青岛的某楼盘，公摊面积高达46%，买了146平的房子，套内面积直接缩水到78，大四室变成了小迷你，业主一怒之下拒绝收房。
位列第三的是山西太原某小区，公摊面积高达43%。100平的房子，实用面积只有57，如此“花大钱买小屋“，业主也是气的大闹售楼处。
一面是一家数口急需的安居需求，一面是暗藏猫腻的公摊面积，让购房者苦不堪言。即使按业界良心30%的公摊算，你买100平的房子套内面积也不过就70平。
剩下的30平去哪儿了？电梯井、楼梯间、共用墙体、公共门厅过道、甚至门卫值班室等，这些都会分摊给你，甚至连小区绿化和地下车库都有你的贡献在里面。
更让人绝望的是，法律上对此还没有上下限的规定，全凭开发商叭嗒一张嘴，他说多少就多少，你根本没有反驳的机会。而且越是高层分摊越多，越是高楼楼盘分摊越离谱。
这就相当于买了头肥猪，到手一看成了一条瘦狗。买了件棉袄，一上身才发现是马甲。不仅缩水严重，而且还不清不楚，无可奈何。
有个笑话说，“小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。”
仅仅分摊就完了吗？当然不!
你后面所交的物业费、暖气费、税费等等，全部是按总面积来算的，也就是说，你花100平米的钱买了70平的房子，还得为多付的30平公摊费用买单。
所以对于此莫大不公，除了此次的《法治日报》，更多的中央级媒体也纷纷下场，猛批公摊面积的不合理制度，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜“。
早在2018年，新华社就剑指公摊面积，分别以《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》、《公摊面积7大乱象》等公开鞭跶，引发全网讨论。
随后央视《中国质量万里行》也积极响应群众呼声，曝光了山西省晋中、山东潍坊、内蒙古赤峰等多地楼盘缩水严重，大打“公摊牌“坑害消费者。
今年2月，新华每日电讯再次以《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，把“公摊面积”推上了风口浪尖。
而这一次虽然没有推动公摊面积的直接取消，但一个巨大进步是，很多城市的供暖开始按照室内实际使用面积来计算。
与众多媒体相呼应的是每年人大代表的提案，几乎都有着公摊面积的身影。由此可见，公摊之痛已经是天怒人怨。
2011年，全国人大代表林燚提出议案，呼吁现房销售应当按照套内建筑面积计价，取消公摊面积，与国际接轨。
2016年，全国人大代表柳树林等10名代表建议，全国都应该根据“套内建筑面积”买房、售房。
2020年，全国人大代表、资阳市副市长刘廷安则直接带着《住房问题“四冤”》上了全国两会，刀刀都指向了公摊面积。
2022年，全国政协委员周世虹再次提交提案，建议“以套内建筑面积作为商品房销售计价依据”。
可以说，公摊面积自问世以来，就没有一天不被质疑。这说明这是一条不得人心急需改变的不合理设计，事关老百姓切身利益。
莫说你不是百姓，衣食住行面前你我都是百姓。所以才引发媒体、人大代表持续多年的坚持不懈的声讨、提议。
而这一次内蒙对于人大代表立法项目建议的回应，也表明政府的某种态度。但每到关键时候，都有一批类似于董藩这样的教授出来反对。
因建议农民“县城买房，开车种地”而被全网禁言的董大砖家，就曾是反对公摊面积和预售制的急先锋，称“公摊面积和房价无关，永远不可能取消”。
这一次也一样。不少专家一听说要取消公摊面积，就像要取消了他的代言费好处费一样，急的赶紧跳出来反对，危言耸听说“取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨”。
而另一拨专家则认为，当下直接取消公摊面积不可行，主要原因在于可能影响房价和住房舒适度，以及带来的收费标准混乱等等。
某豪宅研究院院长更是指出，取消公摊面积目前面临两个难题：房企建房成本提升，售房价格如何控制？如何保障配套公共设施的品质？
燕梳楼注意到，凡是提反对意见的，要么是长期为房地产站台的所谓专家，要么是与楼市相关的产业大鳄，已经成为取消公摊面积改革最大的阻力。
他们最堂而皇之的理由是，取消可以，但羊毛还是出在羊身上。他们想当然地认为，不管怎么改，取消的公摊面积都会以房屋溢价的形式体现出来。
当然，也有良心专家。比如著名经济学家马光远，他就直言不讳地说，公摊面积早就应该取消了，公摊里的猫腻和腐败太大了，水太深了。
因为法律上没有上下限规范，购房者又处于弱势地位，这就意味着业主们就像“人为刀俎，我为鱼肉”一样，任凭开发商宰割。
现在一线城市的房价都飙到了10万每平以上，即使是十八线小县城也都大几千上万的，面对动辄30%以上公摊，就相当于每套多付了几十万几百万给开发商，多大的利润就会导致多大的腐败，开发商能放过这么大蛋糕吗？
公摊面积本意是为了公平而设立的，但现在却沦为开发商牟利的工具，而且变本加厉毫无底线，成为欺骗消费者的消费暗区，严重侵害了购房者的权益。
事实上，虽然公摊制度1998年从香港引入，但2003年香港便修正了这个不合理制度，以实用面积取代建筑面积，从而告别“建筑面积”时代。
同时，建筑面积计算方式也不符合国际惯例。欧美国家也是按“室内面积”来销售房产。目前为止，只有内地用建筑面积来计算房价。
即使是在国内城市，也有废除公摊面积的先例。比如重庆，早在2002年就以人大常委会地方立法的形式，要求商品房现售和预售，应以套内建筑面积作为计价依据。违令者，处以商品房交易金额5%-10%罚款。
而这个“套内建筑面积”计价政策，重庆已经执行了20年。
这说明什么？说明那些持反对意见的专家根本就是只看利益不管对错。取消建筑面积，重庆房价动荡了吗？重庆能做到的，为什么其它地方做不到？
何况，以建筑面积来计价的销售方式，实际上是通过牺牲老百姓的利益来成就开发商，由此带来了几十年的房地产大发展。但现在房地产已经空前繁荣甚至过剩了，这种牺牲机制再不改变，就必然会影响到整个经济的公平运行。
哪怕现阶段一时无法取消，也要做到“公”的明白、“摊”的规范。让消费者明明白白买房，高高兴兴住房，而不是花大钱买小房，成为开发商的板上鱼肉。
虽然今天内蒙古住建厅在重重压力之下选择了退缩，称部分媒体有过度解读之嫌。但由此而引发的新一轮关于取消公摊面积的话题，无疑是民心所向，民意所归。
目前世界上还在使用公摊面积制度的有多少？所以从长期来看，按实际面积销售更符合国际通行标准，公摊肯定会被取消。
从香港与重庆的例子来看，也没看到砖家所说的困难重重。站在开发商角度行也不行，但站在人民立场，不行也行!
一直被诟病，从未作改变的公摊制度，该退出历史舞台了!
买房“无公摊时代”，指日可待矣。
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